Составление договора купли продажи гаража

Договор купли-продажи гаража является основным документом, фиксирующим факт его продажи, поэтому к процессу его составления и подписания стоит относиться весьма серьезно. Дело в том, что как гаражи, так и машиноместа являются объектами недвижимости повышенной востребованности. Поэтому они считаются лакомым куском у мошенников и аферистов различных видов. Правильно составленный договор купли-продажи гаража защитит вас от происков мошенников и предотвратит возникновение в будущем конфликтов по поводу распоряжения сооружением с его бывшими владельцами.

Кроме того, верно составленный документ позволяет урегулировать все вопросы, связанные с земельным участком под гаражом, а ведь именно неразрешенность вопроса с землей является основной причиной невозможности отстоять права на данное строение в суде. С правовой точки зрения различают гаражи, являющиеся движимым и недвижимым имуществом. При этом стоит отметить, что договоры их купли-продажи на вторичном рынке обычно заключаются между физическими лицами. Это накладывает свой отпечаток на специфику оформления будущей сделки.

Кроме того, стоит отличать гаражи вновь построенные от покупаемых сооружений на вторичном рынке недвижимости. Для их отчуждения придется собрать соответствующий пакет документов. Стоит знать, что большинство «покупок» гаражей в ГСК, собственно, с юридической точки зрения покупками не являются, так как там обычно производится изменение записи в реестре членов ГСК, а деньги передаются наличными. В результате продажа и покупка гаража в кооперативе ни одним государственным органом признана не будет, и вам придется обращаться в суд. Поэтому опытные юристы всегда советуют заключать договор купли-продажи гаража и регистрировать возникшее на основании его право собственности.

Содержание

1 Операции с движимым имуществом
2 Приобретение недвижимой собственности
3 Ценные советы, необходимые при заключении договора купли-продажи

Операции с движимым имуществом

Как движимое имущество данное строение рассматривается только тогда, когда оно не связано с землей, на которой находится, и имеется техническая возможность свободно перенести его, не нарушая конструкции здания. В нашей стране подобный тип гаражей представлен многочисленными вариантами «ракушек».

Так как в данном случае не затрагиваются земельные вопросы, оформить его отчуждение можно, используя типовой договор купли-продажи. При этом в любом случае данный документ должен содержать следующие обязательные пункты:

подробное описание объекта купли-продажи, так, гараж можно описать по типу конструкции, цвету, размеру и т.д.;
цена;
срок передачи отчуждаемого имущества;
порядок расчетов и их сроки.

Договор купли-продажи на гараж составляется в любом случае, когда он продается по цене начиная от тысячи рублей. В противном случае вы просто не сможете при необходимости доказать в суде факт купли-продажи и передачи денег.

Продавая передвижной гараж, нужно иметь в виду следующие моменты:

Вы сможете продать или купить только саму гаражную конструкцию. Земля в этом случае не отчуждается.

Обязанность уплачивать налоги. Даже продавая складную металлическую конструкцию, вы будете обязаны уплатить позже. При этом налоговым законодательством предусмотрено предоставление налогового вычета при цене не более 250 000 рублей. Соответствующий бланк на него вы можете получить в вашей местной налоговой инспекции.

Обязательно заранее подберите земельный участок для установки переносимого гаража на новое место.

Приобретение недвижимой собственности

Гараж считается недвижимым имуществом в том случае, когда он является капитальным строением, тесно связанным с землей, и его невозможно переместить на другое место без разрушения. В связи с этим имеет смысл на подготовительном этапе проверить статус земельного участка, находящегося под ним.

Лучше всего будет, если земля является частной собственностью, а не в аренде. Так как частная земля имеет свою отдельную стоимость, включаемую в состав собственности всего гаражного комплекса. В связи с этим обязательно проконсультируйтесь у опытного юриста, как оформить договор купли-продажи гаража с земельным участком правильно. Кроме того, обязательно уточните, какие документы должны включаться в передаточный акт на гараж. Обычно ими являются кадастровый или технический паспорт и документы на землю.

Подписывая договор купли-продажи на гараж, стоит иметь в виду следующие нюансы:

В СССР основным документом, подтверждающим приобретение гаража, считалась членская книжка кооператива. Сейчас же им является свидетельство о праве собственности. Поэтому, прежде чем заключить сделку, вам придется заняться переоформлением на себя права собственности при помощи Росреестра. Только получив свидетельство об этом, вы сможете совершить свою сделку.

Несмотря на то что у современных документов иная форма, вам в любом случае понадобится обращаться в гаражно-строительный кооператив. В том же случае, когда он ликвидирован, необходимое решение можно будет получить через суд.

Обычно сбором всех необходимых документов для оформления сделки занимается продавец. Касается это и вопросов самовольной постройки гаража. Если же он по каким-то причинам не может этого сделать, то имеет смысл произвести оформление купли-продажи по доверенности. Получив такую доверенность, вы сможете самостоятельно оформить необходимые для покупки документы.

Ценные советы, необходимые при заключении договора купли-продажи

Опытные юристы дают также будущим владельцам гаражей некоторые советы. Так, сейчас распространен простой вариант оформления купли-продажи помещений и нежилых строений. Скачав соответствующий образец договора купли-продажи гаража из интернета, вы можете обратиться в местное отделение Росреестра для регистрации его и права собственности.

Однако в последнее время для оформления отчуждения объектов вместе с землей требуется обязательное нотариальное оформление такой сделки. Поэтому, чтобы не попасть впросак, обязательно уточните, как правильно оформить договор купли-продажи в ближайшей юридической конторе.

Кроме того, в том случае, когда ваша покупка затягивается по каким-либо причинам, обязательно заключите предварительный договор купли-продажи, таким образом вы сможете зафиксировать цену. Предварительный договор купли-продажи сам по себе порождает определенные права и обязанности, так, продавец после его подписания не имеет права продать гараж другому лицу, мотивируя это, например, более высокой ценой, которую он ему предложил.

Отдельно стоит подумать и о деньгах. Если по каким-либо причинам продавец требует от вас выплаты ему денег раньше оформления сделки, составьте договор задатка при покупке. Такой договор убережет вас от мошеннических действий, в результате которых вы можете остаться как без гаража, так и без денег.

Отдельно стоит упомянуть право собственности на землю. Дело в том, что в СССР земля в частную собственность под гараж не передавалась и большинство земли под современными гаражами — это муниципальная собственность. Она либо никак не оформлена, либо находится в аренде. Приобретать же можно только землю, оформленную в частную собственность.