Приватизация гаража: с чего начать?

Свернув на капиталистическую «тропу», наше государство уже двадцать лет пытается «переучить» своих граждан жить по-новому. То имущество, которое раньше было в государственном фонде, постепенно обретает своих законных владельцев. Конечно, процесс болезненный и связан с бюрократической волокитой. Показательный пример – «гаражные войны», которые периодически разгораются то в одном, то в другом округе страны.

Накал страстей понятен. Приватизация гаража – запутанный процесс, трудность которого связана со сложностью сбора полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации этой собственности. Ведь большинство построек было возведено в советские времена, где земельные паи людям выделялись чаще всего «родными» предприятиями. Официально продать ничего нельзя было, но граждане умудрялись выкручиваться из этого положения.

Сверхдержавы уже нет, а порядок приватизации требует от владельца документально изложить полную «хронологию» его появления. А как распутать имеющийся «клубок» и подтвердить законность своих прав? С чего начать приватизацию гаража? Прежде чем перечислить все обязательные действия владельца, объясним важность данной процедуры.

Содержание

1 Главные аргументы в пользу приватизации
2 Что вас ждет или сколько «нервов» стоит вся процедура?
3 Какие необходимы документы для приватизации кооперативного гаража?
4 Какова цена услуги?

Главные аргументы в пользу приватизации

Часто владелец «автодомика», узнав, что нужно для приватизации гаража, отказывается от этой идеи. Особенно это касается гаражных кооперативов, где вся имеющаяся документация – список состоящих в нем граждан. Но он давно утратил свою актуальность. Организовать коллектив и найти все «концы» для проведения приватизации земли под гаражом весьма затруднительно.

Чем может обернуться такое равнодушие?

Аргумент № 1: Земля – лакомый кусочек…

Приватизация земельного участка под гаражом – гарантия неприкосновенности вашей недвижимости. Исключения есть, но они предусматривают полную компенсацию от государства. Если ваше право не закреплено документально, то вы лишь имеете право временно пользоваться выделенной территорией. Без приватизации земельного участка под гаражом вас могут в любой момент «попросить» освободить «место под солнцем». Законы бизнеса жестоки, и если местная власть посчитает (читай – захочет) осуществить новый, более выгодный проект, то по окончании срока аренды новый договор с вами будет не подписан.

Аргумент № 2: Гаражный «дефицит» в городах…

Изобилие машин ведет к повышенному спросу на покупку «автодомиков». Но чтобы правильно продать (купить), нужна приватизации гаража (документы, подтверждающие право собственности на эту недвижимость). Без этой процедуры «товар не из первых рук» может оказаться горькой денежной потерей для нового владельца. Любой из бывших хозяев может подать иск в суд о неправомерности сделки.

Аргумент № 3: А имели ли право строить гараж?

Нередки случаи нелегального возникновения гаражных кооперативов. Когда его член пытается собрать перечень документов для приватизации гаража, выясняется, что никаких оснований для существования объединения нет.

Не зная такого важного нюанса, хозяин «автодомика» вкладывает солидные деньги для его усовершенствования. Рано или поздно местные власти ликвидируют самострои, поэтому лучше вовремя «легализовать» свою постройку.

За каждым из вышеприведенных аргументов по спорному вопросу (нужно или не нужно что-то делать для приватизации гаража?) стоят печальные судьбы многих тысяч владельцев этих сооружений. И лишь от вашей настойчивости зависит доля вашего «автодомика».

Что вас ждет или сколько «нервов» стоит вся процедура?

Итак, выясним, что кроется за малопонятными для простого человека юридическими терминами.

Порядок приватизации вашего гаража состоит из двух шагов:

Оформление права собственности на гараж и регистрация полученного сертификата в Регистрационной палате

Приватизация земли под гаражом

Если вы осуществили только первый пункт, то подтвердили ваше право собственности на сооружение. Что это дает? Можно легально выполнять все операции с недвижимостью: продать, арендовать, завещать, подарить. Но вы остаетесь только временным пользователем земельного участка. Местные власти не заинтересованы в долгосрочной аренде, поэтому каждые 1-2 года вас ждет перезаключение договора.

Все документы для приватизации гаража часто собрать просто нереально. Но закон о дачной амнистии дает возможность максимально упростить процедуру, правильно оформив свою собственность и получив землю под ним.

Тем не менее чиновники на местах противятся такой «упрощенке», предлагая провести приватизацию гаража, только если он состоит в ГКС (гаражно-коллективном сообществе). Это усложняет жизнь владельцу, поскольку ему навязывают более сложную и продолжительную процедуру из-за большого количества не всегда сознательных членов кооператива. В таких случаях остается лишь один выход – приватизация гаража через суд.

Более подробно эту проблему мы опишем в соответствующей рубрике нашего сайта. Ведь для приватизации своего гаража через суд следует собрать достаточный материал для подачи иска.

Какие необходимы документы для приватизации кооперативного гаража?

Если вы являетесь членом ГКС, то приватизация кооперативного гаража требует организованных действий всего коллектива. Оформить в собственность сооружения можно по отдельности, а вот с земельным паем дела обстоят сложнее. Когда «автодомики» имеют общие стены, фундамент, то по закону нельзя стать владельцем отдельного земельного участка лишь под своей постройкой. После приватизации гаража в ГКС вы станете владельцем доли в выделенном пае земли.

Для всего коллектива предстоит пройти несколько обязательных этапов:

Приватизация гаража, документы для гаража в кооперативе (а точнее выкуп земли и подтверждение своего права собственности на «автодомик») начинается с получения ВСЕМИ его членами сертификата о праве собственности. Труднее всего первому человеку, решившемуся на эту процедуру. Ему следует подать в органы власти полный перечень документов для приватизации гаража:
Справка, которую выдает председатель ГКС, где подтверждается ваше членство в кооперативе и полная выплата соответствующего пая.
Заверенная ксерокопия распоряжения о выделении вашему кооперативу земельного участка (находится также у главы ГКС).
Заверенная ксерокопия вашего паспорта на гараж.

Технический паспорт гаража, который получают из БТИ, обратившись в данную организацию с соответствующим заявлением. Специалист составит подробный план вашего «автодомика» и точно замерит его параметры.
Ксерокопия вашего паспорта.
Заявление о желании оформить право собственности на гараж.

Все эти документы, необходимые для приватизации гаража, лучше проверить у консультантов (они находятся непосредственно в данной организации, и это стоит 150-200 руб), затем приложить квитанцию об оплате услуги и сдать в Регистрационную палату.

Следующий шаг – приватизация земли под гаражом.
Заявление, подписанное всеми членами кооператива
Заверенные ксерокопии паспортов всех собственников в ГКП
Заверенные ксерокопии сертификатов о праве собственности всех владельцев гаражей в кооперативе
Заверенная ксерокопия о выделении земли ГКП

После получения всеми членами ГКП сертификатов об оформлении права собственности на «автодомики» следует подать коллективную заявку в местные органы самоуправления, опираясь на Земельный кодекс РФ. Закон дает право приватизации гаража в кооперативе (выкупа земли) при условии оформления всеми собственниками своих прав.

Вот необходимые документы для приватизации земли под гаражом.

Из данного перечня документов для приватизации гаража видно, что «путь» нелегкий, но уже через месяц комиссия обязана принять решение о выделении земельного участка для выкупа кооперативом.

Какова цена услуги?

Рассчитать конечную стоимость приватизации гаража весьма затруднительно. Официальная версия такова:

Согласно закону о дачной амнистии, земля, переданная в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года (когда приняли Земельный кодекс РФ), приватизируется бесплатно.

В ином случае стоимость приватизации вашего гаража будет состоять из нескольких платежей:

Аванс за проведение инвентаризации (от 550 руб)
Аванс за изготовление кадастрового паспорта земельного участка (от 350 руб)
Оплата за прием и проверку документов (от 450 руб)

Оценивать стоимость земельного участка будут в зависимости от его «ценности». Обычно вся процедура обходится в 8-10 тыс. руб.