Получаем градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка — это разновидность предпроектной документации, связанной с планировкой и техническими характеристиками участка, готовящегося под застройку. Документ этот выполняет исключительно информативную функцию об участке, будь то земля под новую застройку или же участок с объектом для реконструкции. ГПЗУ ничего не утверждает и не определяет степень возможности застройки данной территории, но, тем не менее, входит в обязательный перечень документов для проектной работы.

Содержание

• 1 Основные понятия
• 2 Что представляет собой документ
• 3 Как можно получить ГПЗУ

Основные понятия

План надела содержит в прилагаемой документации кадастровый план земельного участка и градостроительный регламент — документ, который устанавливает направления использования конкретного земельного надела, допустимую высотность застройки, уровень загрязнения, уровень шума и другие допуски на строительство. Все это определяется существующими нормами и законодательными актами в сфере строительства и архитектуры.

Проект будущего объекта капитального строительства не может осуществляться без наличия ГПЗУ ( расшифровывается, как Градостроительный план земельного участка), поскольку входящий в список документов топографический план напрямую связан с проектной деятельностью, помогает идентифицировать земельный надел в структуре города благодаря наличию кадастрового номера в структуре документации и может послужить причиной отказа официального визирования проекта в случае несоблюдения нормативов строительства и планировки.

Градостроительный план используется не только при новой застройке, но и при реконструкции и достраивании новых элементов на существующем проекте. Применим в случае вопросов размежевания участков и любой деятельности, которая может изменить общую планировку.

Что представляет собой документ

Как выглядит План и что в него входит? Как уже было сказано, градостроительный план земельного участка — это застроечный документ, который включает в себя несколько других документов, содержащих следующую информацию:

Как получить градостроительный план? Основанием для подготовки документа является проект межевания территории. Уполномоченный орган обязан выдать его на основании заявления заинтересованного лица и документов, удостоверяющих его личность. Причины запроса плана человек, подавший заявление, имеет право оставить в тайне. Каков порядок получения гпзу? Получение ГПЗУ возможно при условии обращения в надлежащие органы самоуправления на основе заявления не требует обязательных публичных слушаний, а само оформление и выдача может занять порядка тридцати календарных дней.

Как можно получить ГПЗУ

Порядок получения гпзу. Для того, чтобы получить ГПЗУ, необходимо подать соответствующие документы и заявление, это будет первым этапом, на котором базируется оформление документов. Пример и образец заполнения документов можно получить непосредственно на месте, либо на сайте строительного законодательства. Необходимо иметь при себе документацию, которая дает полномочия на изменение и проведение работ на земельном наделе.

Следующим этапом будет подготовка полного комплекта технической документации для будущего строительства. Необходимо обратиться в орган, который выдает кадастровый план земельного участка. То есть все необходимые примеры и требования можно заранее спросить у организации, которая будет выдавать документ.

Далее идет разработка и оформление ГПЗУ надлежащими специалистами. По законодательству, выдача градостроительного плана земельного участка должна проводиться совершенно бесплатно. Исключение могут составлять затраты на пересылку документации почтой, если заказчик не имеет возможности явиться для получения документа, как и пересылка необходимой дополнительной документации.

Дальше получаем ГПЗУ и пора приступать к планировке. Перед выдачей документ регистрируют, присваивая ему номер, и утверждают в уполномоченных органах. Достаточно длительная процедура, которая имеет множество тонкостей и нюансов в исполнении. Именно поэтому сроки работ над ним могут быть такие длительные, порядка 1 месяца.